La méthode
Isoler les combles et la toiture, ventiler, puis chauffer
Changer de chauffage avant d’isoler revient à dimensionner un appareil pour des pertes qui vont disparaître. On commence donc par l’enveloppe, et d’abord par le haut : l’isolation des combles à La Rochelle, soufflée ou déroulée sur le plancher des combles perdus, ou l’isolation de la toiture à La Rochelle, sous les rampants ou par-dessus lors d’une réfection de la toiture. Viennent ensuite les murs, les planchers bas et les menuiseries.
Une maison isolée devient plus étanche : il faut alors renouveler l’air, sans quoi l’humidité s’accumule. Ventilation mécanique simple ou double flux, entrées d’air dans les menuiseries, extraction dans les pièces humides : ce volet est souvent oublié. Le chauffage et l’eau chaude viennent à la fin, dimensionnés sur les nouveaux besoins.
Selon la maison
Pierre ancienne, pavillon, appartement : pas la même recette
Nombreux dans le centre et les bourgs voisins, les vieux murs de moellons calcaires ont besoin de laisser passer la vapeur d’eau. On choisit alors des matériaux perspirants, fibre de bois ou enduits à la chaux, plutôt qu’un doublage étanche qui enfermerait l’eau dans la maçonnerie. Un ravalement façade La Rochelle mené à la chaux prépare aussi ces murs à sécher vers l’extérieur.
Les maisons anciennes des bourgs voisins, dont on dégage souvent les poutres par un sablage 17 avant d’isoler les rampants, demandent la même prudence. Les pavillons des années 1960 à 1990 se prêtent bien à une isolation par l’extérieur ou à un doublage intérieur performant. En appartement, la marge de manœuvre se concentre sur les fenêtres, la ventilation, le chauffage et, au dernier étage, la toiture, avec l’accord de la copropriété pour tout ce qui touche aux parties communes.
Les diagnostics
DPE et audit : savoir d’où l’on part
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G. Il compte désormais pour louer un bien et, pour la vente des maisons les moins bien classées, un audit énergétique est exigé : il propose des scénarios de travaux et la classe visée à chaque étape.
Même sans vente ni location, un audit ou une visite approfondie évitent de dépenser dans le désordre. Ils identifient les vrais postes de pertes, les ponts thermiques et les défauts d’étanchéité, et indiquent ce qui peut se faire par étapes.
| Poste | Part des pertes | Remarque |
|---|---|---|
| Toiture et combles | 25 à 30 % | Souvent le premier geste |
| Murs | 20 à 25 % | Isolant respirant sur la pierre ancienne |
| Air renouvelé et fuites | 20 à 25 % | Étanchéité et ventilation, ensemble |
| Fenêtres | 10 à 15 % | Menuiseries adaptées au bord de mer |
| Planchers bas | 7 à 10 % | Vide sanitaire ou isolation sous chape |
Ordres de grandeur publiés par l’ADEME pour une maison individuelle non isolée.
L’autre saison
Penser aussi au confort d’été
La Rochelle est réputée pour son ensoleillement. Une maison bien isolée mais exposée plein ouest, avec de grandes baies, peut devenir chaude l’été. Volets, brise-soleil et débords de toiture font partie de la rénovation énergétique au même titre que l’isolant.
Les isolants denses, comme la fibre de bois, retardent l’entrée de la chaleur sous les toits. La ventilation nocturne, quand l’air marin se rafraîchit le soir, complète le dispositif sans aucune consommation.
